投資海外樓 可先了解的事
1. 不同投資類別的風險等級
我們通常強調四個投資類別：出租物業、土地、農業和間接投資。我們從那裡深入研究這些類別（例如短期租賃、原始土地、木材和硬通貨貸款）內的具體投資建議，同時詳細說明與每個類別相關的風險水平。通常，出租物業和農業是風險較低的房地產投資，而土地和間接投資（如硬通貨貸款）風險較高。也就是說，根據情況，通常低風險的投資可能是高風險的，而通常高風險的投資可能是低風險的。例如，如果租賃物業投資處於施工前階段，則可被視為高風險。另一方面，對於已完成 90% 並由公寓單位抵押的建設項目的硬通貨貸款可以被認為是低風險的。
2. 投資風險
考慮到所有因素，作為全球房地產投資者，您仍然需要評估每項房地產投資，就好像您直接投資於任何類型的業務一樣。換句話說，您需要考慮的因素包括：商業模式（或願景）、投資期限、市場、開發團隊的經驗、退出策略和項目進度，以可靠地衡量所涉及的風險投資。在審查房地產投資的商業模式時，總體思路是了解投資將如何產生收入或收益。您從投資中獲得收益的方式應該是直截了當的。事實上，商業模式越複雜，涉及的風險就越大。例如，對於農業投資，您應該看到收穫銷售的回報。通過對新開發項目的大量投資，您可以從資本增值中獲得大部分回報。您從公寓式酒店（短期租賃）投資中賺取租金收入。此外，您需要了解投資期限。也就是說，需要多長時間才能收回您的初始投資？一般來說，收回初始投資所需的時間越長，投資的風險就越大。然而，木材等農業投資除外。您還必須評估您的投資所針對的市場。例如，如果您要投資於種植特定作物的交鑰匙農業種植園，您想知道對該作物的需求是否在增長。如果您打算在特定地區投資短期租賃公寓單元，那麼您想知道該地區的短期租賃市場有多強。另外，如果您想退出投資，您想知道是否有轉售市場。
